Pronájem bytu 1+1 60 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantické bydlení v atraktivní lokalitě pod Pražským hradem. Nabízíme k pronájmu tichý, zrekonstruovaný, kompletně zařízený byt, situovaný v přízemí památkově chráněné historické budovy ze 14. století s malebným upraveným dvorním traktem. Dům se nachází v klidné lokalitě v historickém jádru Prahy na Malé Straně, v přímém sousedství Ledeburské zahrady pod Pražským hradem, pouhou minutu chůze od Malostranského náměstí se zastávkou tramvají, pár minut chůze od Karlova mostu a stanice metra Malostranská.
Interiér tvoří obývací pokoj / ložnice s lihovým krbem, vybavená kuchyň s jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba. Byt je orientován do tiché zahrady ve vnitrobloku.
Dlažba v celém interiéru, elektrický kotel, podlahové vytápění v celém bytě, pračka, sušička.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
47 m
školka
309 m
lékař
441 m
metro
364 m
pošta
228 m
restaurace
62 m
škola
219 m
obchod
1311 m
vlak
836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 781 Kč
20 803 – 31 496 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 643 · váha 44 %
Model z dat
24 562 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 25 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 562 Kč (rozpětí 21 022 Kč – 28 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Valdštejnské náměstí)
- Nádraží
- 330 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |