Pronájem bytu 4+kk 125 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý zařízený podkrovní byt se 2 koupelnami, 4 balkony a výhledy na Prahu, situovaný ve 4. patře moderního bytového domu s výtahem, podzemním parkováním a společnou zahradou ve vnitrobloku. Budova se nachází v klidné lokalitě v Praze 6 na Břevnově, v blízkosti zastávky tramvají, 10 minut chůze od Pražského hradu, v rychlém dosahu parku Ladronka, letiště a četných mezinárodních škol.

Interiér tvoří světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, přilehlá ložnice pro hosty / pracovna, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní chodba. Další dvě ložnice jsou umístěny odděleny společně s druhou koupelnou (vana, bidet, toaleta), komorou a malou halou s vestavěnou skříní. Všechny hlavní místnosti mají přístup na některý z balkonů.

Dřevěné parkety, dlažba, francouzská okna, žaluzie, plynový kotel, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. V ceně je zahrnuto jedno garážové stání. 

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 321 m školka 218 m lékař 109 m metro 1894 m pošta 920 m restaurace 71 m škola 214 m obchod 1893 m vlak 2233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 876 Kč

38 410 – 50 156 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 880 · váha 59 %

Model z dat 44 650 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 42 401 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 43 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 650 Kč (rozpětí 38 214 Kč – 51 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 42 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Marjánka)
Nádraží: 1975 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno