Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v lokalitě sídliště Orlická, v ulici za Universitou.

Základní informace o bytě:
> byt 3+kk
> 67 m²
> lodžie
> 6. patro
> výtah
> venkovní parkovací stání

Vybavení:
> byt je kompletně vybavený 
> kuchyňská linka je včetně spotřebičů (myčka, trouba, sklokeramická deska, lednička s mrazákem)
> sprcha v koupelně
> pračka v komoře
> samostatné WC s umývátkem


Technické parametry:
> vytápění dálkovým horkovodem z teplárny
> ohřev vody dálkovým horkovodem z teplárny

Koho hledáme:
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
> možnost  nastěhování od 1.11.2026

Lokalita:
> veškerá občanská vybavenost v místě
> ZŠ a MŠ – v docházkové vzdálenosti 
> obchodní domy v blízkosti 


Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 18.000 Kč
> měsíční zálohové platby: 4.000 Kč (voda, teplo, výtah, úklid, pojištění domu aj.)
> elektrickou energii si nájemce přepisuje na sebe
> vratná jistota je 50.000 Kč
> provize RK 18.000 Kč + DPH

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 266 m školka 145 m lékař 622 m pošta 587 m restaurace 410 m škola 408 m obchod 7636 m vlak 1071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 590 Kč

14 178 – 18 502 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 16 344 · váha 60 %

Model z dat 16 982 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 071 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 16 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 982 Kč (rozpětí 14 534 Kč – 19 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 1083 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno