Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze velký byt pro rodinu, kde všechno důležité vyřešíte pěšky a auto k životu potřebovat nebudete?
Tenhle byt na ulici Veletržní stojí přímo naproti OC Stromovka, takže nákupy máte přes ulici. Pár minut pěšky jsou tramvajové zastávky Kamenická a Veletržní palác, kousek dál metro Vltavská a nádraží Praha-Bubny. Na procházku vyrazíte do Stromovky, s dětmi na Letnou a večer do kina Oko za rohem.
Byt má 100 m² a je v 1. patře cihlového domu s výtahem. Ten oceníte s kočárkem i s nákupem. Dnes je rozdělený jako 3+1, ale dostanete k němu návrh přestavby na atypický 3+kk, jak ukazují vizualizace. Vznikne velký obývák s jídelnou a kuchyní, dvě plnohodnotné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Co mě na bytě baví nejvíc, jsou vysoké klenuté stropy, původní masivní dveře a dobové vnitřní okno.
Topení je aktuálně vyřešeno lokálními topidly. Majitelé jsou ale připravení po prodeji zajistit rekonstrukci včetně podlahového topení, podmínky rád proberu osobně. Dům je udržovaný, má nové rozvody vody a odpadů, SVJ nemá úvěr a už má objednanou opravu výtahu.
Je to domov pro rodinu, která chce mít park za rohem, nákupy přes ulici a auto vytahovat jen tehdy, když opravdu chce.
Fotky ukážou byt, jaký je dnes, a vizualizace, jaký může být. Klenby a historickou atmosféru ale naplno oceníte až na místě. Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (134900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 335.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
117 m
školka
190 m
lékař
231 m
metro
586 m
pošta
611 m
restaurace
50 m
škola
259 m
obchod
80 m
vlak
223 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 06.10.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
134 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.91 mil. Kč
14.77 mil. – 19.05 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 530 Kč/m² → 17.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Jde o prodej prostorného bytu 3+kk s historickými prvky v atraktivní lokalitě Prahy 7 naproti Stromovce. Pozor si dejte na aktuální vytápění lokálními topidly a nutnost budoucí investice do nového topného systému.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- lokální topidla
- nutne investice
- rekonstrukce vytápění včetně podlahového topení
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 224 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.49 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |