Prodej bytu 4+kk 151 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komorní a rezidenční bytový projekt U Gymplu - Praha 9, Prosek, ulice Žitenická.
V roce 2017 vznikl architektonicky velice zajímavý a svou polohou, na pomezí Střížkova a Proseka, velice atraktivní komplex čtyř nízkopodlažních polyfunkčních domů, které jsou vzájemně propojeny podzemními garážemi a tvoří tak jeden celek.
A právě v tomto projektu nabízíme k prodeji prostorný byt s dispozicí 4+kk - 131m2, dvěma lodžiemi - 9,3m2, terasou - 11,3m2, se dvěma garážovými parkovacími místy a dvěma sklepy.
Bytová jednotka se nachází zcela samostatně na třetím nadzemním podlaží čtyřpatrového domu a má severovýchodní orientaci. K dispozici tak máte prostorný obývací pokoj s na míru vybaveným a zařízeným kuchyňským koutem (37,5m2), tři ložnice (14,5m2; 20,5m2 a 27,5m2), předsíň (12,5m2) a dále dvě koupelny a již zmíněné dvě lodžie a terasu, všechny s výhledem do klidné části a zejména okolní zeleně.
Kvalitní plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou, velkoformátová okna s francouzskými dveřmi a rekuperací vzduchu, podlahové konvektory. Kamerový systém v domě a v garážích, vlastní wallbox u jednoho z parkovacích stání, sklepy, jako samostatné zděné místnosti, vjezd do objektu přes závoru na čip či kód. To všechno jsou parametry, jenž z této nemovitosti dělají kvalitní moderní bydlení i pro náročnější klienty.
V neposlední řadě je potřeba zmínit lokalitu - docházková vzdálenost na metro trasa C (Prosek, Střížkov), rychlé napojení na městský okruh či dálnici D8, poliklinika Prosek, větší či menší obchody, mateřské i základní školy a sportoviště, ale zejména park a zeleň v celém okolí domu.
Byt může být také zajímavou investiční příležitostí, neboť je tvořen ze dvou původně plánovaných jednotek 2+kk. Již při výstavbě došlo současnou, a tedy i první majitelkou k požadavku na jejich sloučení, nicméně v katastru nemovitostí jsou vedeny původní dvě bytové jednotky, a tak pouze jednoduchou stavební investicí lze současnou dispozici rozdělit a získat tak původně plánovaná 2+kk (61m2 a 70m2).
Pro bližší informace, zaslání půdorysu, či domluvení prohlídky, mě, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (132384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
823 m
MHD
174 m
školka
272 m
lékař
569 m
metro
744 m
pošta
922 m
restaurace
533 m
škola
48 m
obchod
999 m
vlak
1118 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
132 384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.61 mil. Kč
18.18 mil. – 23.93 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 621 Kč/m² → 25.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.33 mil. Kč (rozpětí 16.54 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Madlina)
- Nádraží
- 787 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |