Prodej bytu 2+kk 43 m²

Hrochův Týnec, Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízké náklady, nová bytovka, vlastní parkování hned u vchodu a do Chrudimi jen 10 minut jízdy… Jestli hledáte bezstarostnou investici, která se bude dobře pronajímat. Tohle 2+kk v Hrochově Týnci Vám mohu doporučit.

Byt má dispozici 2+kk a celkovou plochu 43 m². Tvoří ho obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkonem, ložnice, koupelna s předsíňkou a chodba. K bytu patří sklep a vlastní parkovací místo.

Obývací pokoj o velikosti 21 m² prosvětlují dveře na balkon, na kterém si dáte kávu s výhledem do zeleně. Kuchyňská linka je kompletně zařízená všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči – od trouby až po mikrovlnku. Stačí si přivézt nádobí.

Z obýváku projdete do ložnice i koupelny se sprchovým koutem a WC. Před koupelnou je předsíňka s místem na pračku, takže v koupelně zbude více místa na Vaši každodenní rutinu.

Byt se nachází v 2. patře bytového domu z roku 2023 – vše je tu nové, náklady na bydlení i zálohy do fondu oprav jsou velice nízké. Dům má bezbariérový vstup a je tu i výtah. K Vašemu bytu patří vlastní sklepní kóje a vyhrazené parkovací místo přímo před vchodem.

Z domova dojdete všude pěšky – do obchodu, lékárny, k Alzaboxu, do restaurace, školky, na nádraží i na procházku do zámeckého parku.

Autem jste za 10 minut v Chrudimi, za 19 minut v Pardubicích a rychle se dostanete i do Vysokého Mýta nebo na dálnici D35. To je dobrá zpráva pro investory – byty s dobrou dostupností velkých měst osloví širší okruh zájemců o pronájem.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám byt ukážu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (97442 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus energetika: 75.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7178 m MHD 205 m školka 282 m lékař 567 m pošta 514 m restaurace 543 m škola 60 m obchod 7222 m vlak 265 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

97 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.76 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.12 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 526 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
Nádraží: 269 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno