Prodej bytu 2+kk 41 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost k pronájmu s možností úprav podle vlastního vkusu? Nabízíme k prodeji byt o dispozičním řešení 2+kk a podlahové ploše 41 m², který se nachází v 6. patře z celkových 10 v revitalizovaném panelovém domě.
	‌
Byt je před celkovou rekonstrukcí, což dává novému majiteli jedinečnou šanci vytvořit si domov přesně podle svých představ. Velkou výhodou jsou již osazená plastová okna a fakt, že samotný dům prošel rekonstrukcí (nový výtah, zateplení, střecha, vchody, stoupačky atd.).
	‌
Parametry a vybavení bytu:
Dispozice: 2+kk
	‌
Podlahová plocha: 41 m²
	‌
Podlaží: 6. patro z 10 (s výtahem) – krásný výhled.
	‌
Stav bytu: Původní stav / před rekonstrukcí (ideální pro vlastní invenci).
	‌
Vybavení domu: Již zrekonstruovaný a zateplený dům, nové výtahy, čisté a udržované společné prostory.
	‌
Příslušenství: K bytu náleží praktická sklepní kóje.
	‌
Lokalita a občanská vybavenost:
Byt se nachází na oblíbeném Havlíčkově náměstí v Žatci. V bezprostřední blízkosti domu najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Výhodou je také snadné parkování a dostatek zeleně v okolí.
	‌
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat kdykoliv!

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (55854 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 136 m školka 181 m lékař 559 m pošta 662 m restaurace 139 m škola 123 m obchod 893 m vlak 976 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.29 mil. Kč	-2.1 %
19.10.2026	2.34 mil. Kč	-2.1 %
11.10.2026	2.39 mil. Kč	-2.4 %
06.10.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

55 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.94 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 567 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Žatec, Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 976 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.34 mil. → 2.29 mil.
19.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.34 mil.
11.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.39 mil.
06.10.2026	přidáno