Prodej bytu 3+1 76 m²
Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt pro rodinu, kde bude mít každý svůj vlastní pokoj? A chcete zároveň bydlet v místě, kde máte školy, obchody i centrum města pohodlně na dosah?
Pak by vás mohl zaujmout tento byt 3+1 o ploše 68 m² se zasklenou lodžií 4,5 m² a sklepem 3 m² v Křížové ulici v Sokolově.
Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu s výtahem a nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje. Dispozice je tak praktická nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro každého, kdo potřebuje vlastní pracovnu, pokoj pro hosty nebo jednoduše více soukromí.
Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro společné trávení času a díky dostatku denního světla působí příjemně a vzdušně. Kuchyně je vybavena novou elektrickou troubou a myčkou. V bytě dále zůstává nová pračka, tři nové šatní skříně, koupelnová skříňka a část dalšího vybavení, takže vám může odpadnout část počátečních nákladů se zařizováním. Koupelnové jádro je ze sádrokartonu.
Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která nabízí další prostor pro posezení, ranní kávu nebo klidný odpočinek po práci. K bytu náleží také čistý sklep o velikosti 3 m², který využijete například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci.
Velkou výhodou je samotná lokalita. V okolí najdete školy, školky, lékaře, obchody i další služby potřebné pro každodenní život. Pěšky se dostanete na Staré náměstí a v dobrém dosahu je také vlakové nádraží. Díky rychlému napojení na hlavní silniční tahy se pohodlně dostanete i mimo město.
Byt tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a praktickou dispozici, ale zároveň nechce dělat kompromisy v dostupnosti služeb a dopravy.
Abychom vám cestu k vlastnímu bydlení co nejvíce usnadnili, nabízíme také možnost nezávislého porovnání financování a přípravu řešení na míru vašim potřebám a možnostem.
V případě většího zájmu proběhne jednání o ceně.
Pokud hledáte prostorný byt s dobrou dispozicí, lodžií a kompletní občanskou vybaveností v dosahu, rád vás bytem osobně provedu. K nastěhování bude nejpozději 1.1.2027.
Více informací a prohlídku vám zajistí realitní makléř Viktor Tůša.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
86 m
školka
126 m
lékař
238 m
pošta
644 m
restaurace
141 m
škola
219 m
obchod
2151 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
42 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.82 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 680 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32
Prostorný byt 3+1 v Sokolově s dobrou dostupností služeb a volný k nastěhování od ledna 2027. Pozor na sádrokartonové jádro a budoucí vyjednávání o ceně.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Koupelnové jádro je ze sádrokartonu.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Sokolov, u kláštera)
- Nádraží
- 762 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |