pronájem bytu 3+kk 67 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný, slunný plně vybavený byt se zasklenou lodžií po kompletní rekonstrukci K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v lokalitě sídliště Orlická, v ulici za Universitou. Základní informace o bytě: > byt 3+kk > 67 m² > lodžie > 6. patro > výtah > venkovní parkovací stání Vybavení: > byt je kompletně vybavený > kuchyňská linka je včetně spotřebičů (myčka, trouba, sklokeramická deska, lednička s mrazákem) > sprcha v koupelně > pračka v komoře > samostatné WC s umývátkem Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem z teplárny > ohřev vody dálkovým horkovodem z teplárny Koho hledáme: > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií > možnost nastěhování od 1.11.2026 Lokalita: > veškerá občanská vybavenost v místě > ZŠ a MŠ – v docházkové vzdálenosti > obchodní domy v blízkosti Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 18.000 Kč > měsíční zálohové platby: 4.000 Kč (voda, teplo, výtah, úklid, pojištění domu aj. ) > elektrickou energii si nájemce přepisuje na sebe > vratná jistota je 50.000 Kč > provize RK 18.000 Kč + DPH 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 162 Kč

14 548 – 19 999 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 013 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 22 702 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 013 Kč (rozpětí 14 561 Kč – 19 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno