Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk (52 m2) s balkonem (7 m2) a sklepní kójí (3 m2), s klimatizací, rekuperací v šestém podlaží nového bytového domu v projektu Ahoj Vanguard. Interiér slunného bytu tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a balkon. Orientace bytu je na sever. Vybavení bytu tvoří dřevěná izolační trojskla HS portály, dřevěná podlaha v obývacím pokoji a ložnici a velkoformátové dlaždice na chodbě a v koupelně. Vynikající dopravní dostupnost do centra - za tři minuty se dostanete na jižní spojku nebo Barrandovský most. Zastávka autobusu přímo před domem a 5 minut od domu se nachází také tramvajová zastávka, kde jsou k dispozici 4 linky a do centra se dostanete za 10 minut. Přívozem od řeky se dostanete za 2 minuty do Chuchle. Hned za domem začíná lesní čtvrť a vinice, na opačné straně se nachází lesopark Hodkovičky. V bezprostřední blízkosti leží devítijamkové golfové hřiště, minigolf, fotbal, golf, lanové centrum, tenisové kurty, badmintonová hala a modřanská cyklostezka.

Parametry

Cena
10.35 mil. Kč (202941 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 93 m školka 378 m lékař 479 m metro 4402 m pošta 1504 m restaurace 251 m škola 936 m obchod 1043 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 8.78 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.77 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 610 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (U Belárie)
Nádraží
1305 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno