Pronájem bytu 2+1 62 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý, uživatelsky velmi příjemný byt 2+1 o velikosti 62 m2, který se nachází ve 4. patře cihlového domu s dřevěnými okny a výtahem. Byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí, nové omítky, podlahy, velkoformátové obklady koupelny, nové rozvody elektřiny a sítí po celém bytě. Kuchyň je plně vybavená vestavnými spotřebiči, v koupelně prostorný sprchový kout, pračka a sušička, samostatné WC a komora. Byt se pronajímá plně zařízený novým designovým nábytkem, kožená sedačka, polohovací postel a prostorný pracovní stůl pro homeoffice. Dům je čistý, udržovaný, nově po rekonstrukci a zateplení fasády v únoru 2021. V okolí veškerá občanská vybavenost, cca 600 m od NG Eden, perfektní spojení do centra, 50 m od domu zastávka tramvaje, metro cca 10 min. K nastěhování - dle dohody. Byt je nekuřácký.
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 400 Kč
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 22664220
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 1597
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 27 900 Kč | +7.7 % |
| 06.10.2026 | 25 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 900 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 579 Kč
23 621 – 30 213 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 777 · váha 60 %
Model z dat
26 352 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 184 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 28 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 352 Kč (rozpětí 22 783 Kč – 30 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 22 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bohemians)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 25 900 → 27 900 |
| 06.10.2026 | přidáno |