prodej louky 22 776 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze spoluvlastnický podíl (ideální jednu polovinu) — nikoliv celá nemovitost. Text: 'Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné poloviny (½) pozemků'.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků (TTP) 22.776 m², Trutnov, Babí Nabízíme Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné poloviny (½) pozemků (trvalý travní porost) o celkové výměře 22.776 m² v obci Trutnov, katastrální území Babí. Pozemky se nachází vlevo od silnice II/300 směr Žacléř, v prostoru mezi touto silnicí a účelovou komunikací Správy Krkonošského národního parku „Bednářova cesta“. Jedná se o mírně svažité pozemky s jihozápadní orientací. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako „trvalý travní porost“. Celková cena za pozemky činí 204 984 Kč. 

Parametry

Cena: 409 968 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 22776 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

409 968 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.20 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 15.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 15.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 409 968 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32

Prodej spoluvlastnického podílu (půlky) travního pozemku 22,8 ha v Trutnově. Kupujete pouze polovinu s nejistou dohodou se spoluvlastníkem a složitou správou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: ½ (ideální polovina)

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2887 m (Kalná Voda)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno