Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 108 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastní sauna, atmosféra malého rodinného domu a téměř 100 m² promyšleného prostoru. Přesně takové bydlení se na trhu objevuje jen výjimečně. Existují byty, které jsou jen místem k bydlení. A pak jsou takové, které se stanou skutečným domovem. Právě tento byt o velikosti 3+kk a podlahové ploše 98,86 m² patří přesně do té druhé kategorie. Už při vstupu vás překvapí svou atmosférou. Jen málokdo by hádal, že se nachází v panelovém domě. Díky citlivé rekonstrukci, promyšlenému dispozičnímu řešení a útulnému interiéru si zde budete připadat spíše jako v malém rodinném domě než v typickém panelákovém bytě. Každý prostor má své místo, všechno na sebe přirozeně navazuje a celý byt působí velmi vzdušně, harmonicky a příjemně. Je to domov, který nevznikl podle katalogových trendů, ale s důrazem na pohodlí, praktičnost a každodenní radost z bydlení. Velkým benefitem je kombinace dvou venkovních prostor. Zasklená lodžie orientovaná na východ nabízí ideální místo pro klidnou ranní kávu, zatímco menší balkon na západ vybízí k odpočinku při západu slunce s krásným výhledem z devátého patra. Vyšší podlaží navíc zajišťuje dostatek denního světla po celý den i příjemný odstup od městského ruchu. Velkou předností bytu je také promyšlené množství úložných prostor. Vestavěný nábytek, několik šaten a praktická řešení umožňují udržet domácnost přehlednou a zároveň zachovat vzdušný charakter interiéru. Díky 3D virtuální prohlídce si navíc můžete celý byt projít z pohodlí svého domova ještě před osobní návštěvou a udělat si dokonalou představu o jeho dispozici i celkové atmosféře. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i pohodlné městské bydlení. Stanice metra je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako zastávky MHD, takže centrum Prahy máte rychle a bez starostí na dosah. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem s dostatkem parkovacích míst. Některé byty zaujmou svými parametry. Jiné si vás získají pocitem, který v nich zažijete. A právě tento byt patří mezi ně. Pokud hledáte domov s výjimečnou atmosférou, promyšleným řešením a místem, kde se budete každý den cítit opravdu dobře, přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (106481 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realitymarathon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 194 m školka 92 m lékař 31 m metro 240 m pošta 837 m restaurace 239 m škola 349 m obchod 250 m vlak 1827 m

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč
rozpětí 11.89 mil. – 15.17 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.90 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 459 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 17.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
196 m (Luka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno