Prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sauna přímo v bytě, téměř 100 m² prostoru a metro jen 3 minuty pěšky. Bydlení, které rozhodně není tuctové.
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi příjemně řešený byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 98,86 m², který se nachází v 9. patře bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 5 – Stodůlky, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra.
Byt nabízí velkorysý obytný prostor, dostatek soukromí a velmi dobře řešené zázemí pro každodenní bydlení. Výjimečným prvkem je vlastní sauna přímo v bytě, která vytváří příjemný prostor pro domácí relaxaci a u městského bydlení rozhodně není samozřejmostí.
Co byt nabízí:
• dispozici 3+kk a celkovou výměru 98,86 m²
• vlastní saunu přímo v bytě
• 3 prostorné samostatné šatny
• zasklenou lodžii orientovanou na východ
• balkon orientovaný na západ
• otevřené výhledy a dostatek denního světla z 9. patra
• metro přibližně 3 minuty pěšky od domu
• možnost parkování přímo před domem
• kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly mimo jiné provedeny: elektrické rozvody, rozvody vody, štukové omítky v celém bytě, interiérové dveře včetně obložkových zárubní, kompletní rekonstrukce bytového jádra, vyzděná koupelna a WC, podlahové vytápění v koupelně, vybudování sauny, vytvoření dalšího úložného prostoru.
Praktickou stránku bydlení doplňují tři samostatné šatny, díky kterým je v bytě opravdu dostatek úložného prostoru a jednotlivé místnosti není nutné zatěžovat množstvím skříní. K dispozici jsou také dva venkovní prostory orientované na opačné světové strany – zasklená lodžie na východ a balkon na západ. Byt tak nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení.
V průběhu let 2000–2010 prošel bytový dům řadou významných úprav. Byly provedeny nové podlahy ve společných prostorách, nová střecha, instalována plastová okna, provedeno zasklení balkonů, zateplení domu a nová fasáda. Současně byly vyměněny rozvody teplé a studené vody v rámci stoupaček. V současné době se v rámci domu projednávají také další možnosti modernizace, mimo jiné nová kotelna, fotovoltaika, případná výměna zábradlí a další úpravy společných částí domu.
Jedním z největších praktických plusů je dopravní dostupnost. Stanice metra je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, takže spojení do centra i dalších částí Prahy je rychlé a pohodlné. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přímo před domem je zároveň možnost parkování.
Součástí prezentace je také 3D virtuální prohlídka, díky které si můžete byt projít z pohodlí domova a udělat si velmi dobrou představu o jeho dispozici, jednotlivých místnostech i celkovém prostoru.
Neváhejte se ozvat a zeptat se na jakékoliv informace, které Vás k nemovitosti zajímají.
Těším se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (101759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitymarathon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
194 m
školka
92 m
lékař
31 m
metro
240 m
pošta
837 m
restaurace
239 m
škola
349 m
obchod
250 m
vlak
1827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
101 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
11.58 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 567 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 196 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |