prodej stavebního pozemku 800 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Varnsdorfu Prodávaný pozemek se nachází v proluce mezi nově postavenými domy v zastavitelném území. Výměra pozemku vychází cca 800 m², šířka 22 m. V současné době se zpracovává oddělovací geometrický plán. Pozemek je přilehlý k veřejné komunikaci. Připojení je možné na elektrickou síť. Vedení je přímo na pozemku. Voda se zřejmě musí řešit hloubkovým vrtem. Zatím není potvrzené připojení z vodáren na stávající málo kapacitní řad. Kanalizace se v území nenachází. Pozemek je z části zarostlý náletovými dřevinami a několika vzrostlými stromy. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

906 832 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 384 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 823 199 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 800 m² ve Varnsdorfu s přípojkou elektřiny. Nutno počítat s řešením vody a odpadů vlastními silami a s vyčištěním pozemku od náletových dřevin.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: hloubkový vrt (nezjištěno/potvrzeno)
odpady: kanalizace se v území nenachází

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno