prodej lesa 14 963 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Zahájí u Chorušic Prodám pozemky v katastrálním území Zahájí u Chorušic. Jedná se o: - p. č. 1097/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 629 m² (stáří lesa let 90 - zastoupení dřevin dub, jasan, borovice, habr, smrk), - p. č. 1081/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 774 m², - p. č. 1100 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 560 m². Přístup k pozemkům je po lesní cestě (pozemky tvoří pěkný celek na samotě). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 14 963 m². 

Parametry

Cena: 479 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 14963 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-906

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

887 065 – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 861 642 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:33

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a trvalé travní porosty. Přístup je zajištěn po lesní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Chorušice, Zahájí)
Nádraží: 4897 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno