prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci, 54 m², Ostrava-Hrabůvka, ul. Dr. Martínka Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře přibližně 54 m² na ulici Dr. Martínka v Ostravě-Hrabůvce. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní. V roce 2022 prošel byt kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace. Interiér je laděný do neutrálních odstínů, které doplňují PVC podlahy v dekoru dřeva a bílé interiérové dveře. Kuchyň je vybavena moderní linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru, vestavěnou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. V koupelně najdete vanu, umyvadlo s praktickou skříňkou a přípravu pro pračku. Toaleta je samostatná. Výhodou je také prostorná předsíň s místem pro uložení věcí a sklepní kóje. Lokalita nabízí zázemí pro pohodlné městské bydlení. V okolí ulice Dr. Martínka najdete obchody, služby i polikliniku. Dostupné zastávky MHD usnadňují spojení s dalšími částmi Ostravy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dalšímu pronájmu. Aktuálně je pronajatý, přičemž nájem končí k 30. 11. 2026. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (70727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.89 mil. Kč	-2.0 %
06.10.2026	3.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

70 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.40 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 931 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1617 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.97 mil. → 3.89 mil.
06.10.2026	přidáno