Prodej lesa 14963 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Zahájí u Chorušic.
Jedná se o:
- p.č. 1097/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 629 m2 (stáří lesa let 90 - zastoupení dřevin dub, jasan, borovice, habr, smrk),
- p.č. 1081/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 774 m2,
- p.č. 1100 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 560 m2.

Přístup k pozemkům je po lesní cestě (pozemky tvoří pěkný celek na samotě).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 14 963 m2.

Parametry

Cena: 479 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 14963 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5884 m MHD 102 m školka 69 m lékař 3643 m pošta 146 m restaurace 4484 m škola 3684 m vlak 4105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

870 482 – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.07 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 838 234 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:31

Prodej souboru pozemků zahrnujících les a trvalé travní porosty o celkové výměře 14963 m2. Jde o 100% vlastnictví bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Chorušice)
Nádraží: 4112 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno