prodej bytu 3+kk 82 m²

Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba v třídě B rodinného bytu 3+kk 82,5 m² s terasou, zahradou 50 m² a parkovacím stáním, v Do Nabízíme vám ke koupi byt pro rodinu v Domašově u Brna na ul. Brněnská 245 BEZBARIEROVÉ 1. NP - na patře bytu je kolárna, sklep 3,7 m² a kryté parkovací stání č. 10 ( za příplatek 450 000 Kč). Dispozici: 3+kk 82,5 m², terasa 20 m² (vstup ze všech pokojů) se zahradou 28 m² Pokoje: Obývací pokoj s kuchyní (24,2 m²) - vestavěné spotřebiče (lednice, mrazák, myčka, el. trouba, indukční deska na vaření, digestoř s odtahem na střechu), dětská ložnice (12,6 m²) a ložnice rodičů s pracovnou (16,8 m²) Zázemí bytu: vstupní chodba (4,5 m²) s botníkem a šatní skříní oddělena od spojovací chodby (7,5 m²), s vestavěnou skříní, dveřmi. Samostatná toaleta s umyvadlem (2,6 m²), koupelna (6,5 m²) se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou. Náklady na byt měsíčně jsou 4.412 Kč. Z toho fond oprav 825 Kč. SVJ má naspořeno 452.000 Kč a nemá dluh. Elektrická energie v bytě cca 1.000 Kč. K dispozici je za příplatek také Parkovací stání č.10. za cenu 450 000 Kč. Energetická třída je B a náklady na vytápění obsaženy v měsíční platbě jsou tak 1.000 Kč. Dům má tepelné čerpadlo, je velmi kvalitně zateplen vatou včetně vnitřních chodeb a disponuje i filtrací vody pro celý dům. Obec Domašov se nachází zhruba 25 km západně od Brna a 8 km severozápadně od Rosic. V blízkosti prochází dálnice D1 s exitem 168 Devět Křížů. Obec má 709 obyvatel. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Petra Vyskočila. 

Parametry

Cena: 7.84 mil. Kč (95610 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 02.07.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995477

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.84 mil. Kč

95 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.39 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.60 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.84 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno