Prodej rodinného domu 311 m², pozemek 793 m²
Lysice, Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte objekt vhodný k vybudování reprezentativního sídla s kancelářemi, skladovými prostorami a zázemím? Nebo uvažujete o vybudování útulného penzionu v atraktivní lokalitě? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost situovaná v těsné blízkosti Lysického zámku.
Dům, který je v současné době ve vlastnictví firmy, byl na základě změny užívání využíván jako provozní budova s kancelářemi, sklady a zázemím pro zaměstnance. Jeho další rozvoj nabízí také možnost využití podkroví – v roce 2014 byl zpracován projekt nástavby, který je novému majiteli k dispozici.
Celková plocha pozemku činí 793 m². Budova domu o dispozici 2+1 s průjezdem je přístupná přímo z ulice. Na dům navazuje terasa, dva skladovací přístřešky a v zadní části dvora samostatný objekt skladu materiálu a mechanizace. Zastavěná plocha domu s průjezdem činí 158 m², skladového objektu 141 m².
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťují plynové wafky, ohřev vody bojler.
Lysice jsou malebný městys v Jihomoravském kraji, známý především barokním zámkem s unikátní zámeckou zahradou a kolonádou. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i zdravotní péče. Díky dobré dostupnosti do Brna a příjemnému prostředí představují atraktivní místo pro podnikání, bydlení i turistické využití.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (26968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 311
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
317 m
školka
98 m
lékař
77 m
pošta
355 m
restaurace
296 m
škola
511 m
vlak
6336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
26 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
7.09 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
15.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 061 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1120 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.55 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32
Budova v Lysicích využívaná dříve jako provozní zázemí a kanceláře, vhodná k podnikání či vybudování penzionu. Vytápění je řešeno plynovými wafkami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové wafky
- prislusenstvi
- terasa, dva skladovací přístřešky, samostatný objekt skladu
- nutne investice
- možnost nástavby podkroví dle projektu z roku 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Lysice,pohostinství)
- Nádraží
- 6345 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |