Prodej rodinného domu 489 m², pozemek 1369 m²

Županovice, Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní ubytovací objekt v obci Županovice, jen přibližně 70 m od Slapské přehrady. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího kombinaci investice, vlastního rekreačního využití a krátkodobého pronájmu.

Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Objekt nabízí kapacitu až 21 osob. Jednotlivé apartmány jsou řešeny jako samostatné ubytovací jednotky s vlastním sociálním a kuchyňským zázemím.

V přízemí se nachází apartmán o cca 25 m² s ložnicí, koupelnou, kuchyňským koutem a vlastní terasou s výhledem na vodu. Druhý apartmán o cca 50 m² nabízí dvě ložnice, koupelnu, plně vybavenou kuchyni a terasu s výhledem na přehradu. Největší apartmán ve 2. patře má cca 80 m², tři ložnice, dvě koupelny, velkou kuchyni, balkon a terasu. Celkem objekt nabízí 6 ložnic, 16 lůžek + 2 přistýlky a další 3 lůžka ve spodním apartmánu.

K objektu náleží venkovní bazén, dětské hřiště, pískoviště a 6 parkovacích míst. Okolí nabízí široké možnosti koupání, vodních sportů, rybaření, cykloturistiky a pěších výletů. V blízkosti jsou také restaurace a další možnosti občerstvení.

Technické zázemí je řešeno s důrazem na efektivní provoz. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo Vaillant s ekvitermní regulací, teplou vodu ohřívá 500l bojler. Na střeše jsou instalovány panely přispívající k energeticky efektivnímu provozu. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Objekt má jeden hlavní elektroměr se samostatným podružným měřením a společný vodoměr. PENB je ve třídě B.

Županovice nabízí klidné prostředí u vody, blízkost přírody a možnosti využití prakticky po celý rok, přitom s dobrou dostupností z Prahy vzdálené přibližně 50 km.

Samostatné apartmány umožňují flexibilní provoz – objekt lze pronajímat jako celek větším skupinám nebo jednotlivé apartmány samostatně. Nemovitost již dnes generuje příjem z pronájmu, přičemž na vyžádání rádi představíme konkrétní výnosy, informace o dosavadním provozu a další podklady k posouzení investičního potenciálu.

Pokud hledáte nemovitost u vody s fungujícím ubytovacím provozem, kvalitním technickým zázemím a možností vlastního rekreačního využití, může být tato nabídka zajímavou investiční příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (40879 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Pozemek: 1369 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 400V internet (Mb/s): 300 kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1207 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

MHD 1101 m školka 3766 m lékař 3681 m pošta 3681 m restaurace 759 m škola 4963 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

40 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.58 mil. Kč

22.35 mil. – 36.01 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 49.38 mil. · váha 33 %

Model z dat 21.98 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 17.20 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 24.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 973 Kč/m² → 49.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.98 mil. Kč (rozpětí 15.40 mil. Kč – 31.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.48 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 15.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 469 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 24.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:32

Atraktivní ubytovací objekt po kompletní rekonstrukci nedaleko Slapské přehrady. Nabízí fungující investiční potenciál s vysokou kapacitou a vlastním zázemím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: společný vodoměr
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
topeni: centrální tepelné čerpadlo Vaillant
prislusenstvi: venkovní bazén, dětské hřiště, pískoviště, 6 parkovacích míst, terasy, balkony
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Županovice)
Nádraží: 10838 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno