Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 924 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dřevostavba ve Svojeticích, velká zahrada a nízké provozní náklady.
Přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk nabízí pohodlné bydlení v klidné části Svojetic, obklopené zelení a přírodou. Promyšlená dispozice vytváří vzdušný interiér s dostatkem soukromí a přirozeným propojením se zahradou.
Na střeše jsou umístěny solární panely, které přispívají k ohřevu teplé vody. Vytápění zajišťuje elektrický systém doplněný rekuperační jednotkou s elektrickým dohřevem. Celková dodaná energie je pouze 109 kWh/(m.²rok).
Příjemnou atmosféru obytné části umocňují krbová kamna.
Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o výměře 22 m².
Velkoformátová okna přivádějí dovnitř dostatek denního světla a zároveň nabízejí přímý kontakt se zahradou. Komfort doplňují elektricky ovládané venkovní žaluzie.
Další praktickou výhodou je více než 20 m² úložného prostoru v podkroví.
Pozemek o výměře 924 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinná setkání i každodenní život venku. Vzrostlá zeleň podél jeho hranic vytváří přirozenou bariéru a příjemný pocit soukromí. K dispozici je zahradní domek, dřevník a zastřešené parkovací stání s pergolou. Příjezd vede po asfaltové komunikaci, vstupní dvoukřídlá vrata jsou ovládána na dálku.
Nemovitost disponuje vlastní vrtanou studnou s čerpadlem a současně je napojena na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou nyní svedeny do septiku o objemu 9 m³. Obecní kanalizace je již v lokalitě dostupná, přípojka k domu zatím nebyla vybudována.
Součástí prodeje jsou solární panely, bojler, rekuperační jednotka, technologie vytápění a krbová kamna.
Svojetice nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s dobrou dostupností Prahy. V obci je mateřská škola, multifunkční hřiště i tenisové kurty. Do Říčan, odkud lze pohodlně pokračovat vlakem do Prahy, se autem dostanete přibližně za 15 minut.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Voděradských bučin, okolních rybníků, cyklotras i oblíbené stezky kocoura Mikeše.
Místo, kde máte soukromí, zeleň a klid doslova za dveřmi – a přitom jste stále pohodlně v dosahu Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (186567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 109.0
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
2283 m
MHD
207 m
školka
633 m
lékař
2128 m
pošta
2713 m
restaurace
234 m
škola
2041 m
obchod
2409 m
vlak
4608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
186 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.97 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 852 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 24 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Svojetice, Na skalce)
- Nádraží
- 4548 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |