Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 652 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Praze 3 na Žižkově nabízíme ke koupi rodinný dům se třemi obytnými podlažími, který je umístěn na pozemku o velikosti 652 m2, přičemž terasovitá zahrada v klidné části za domem má rozlohu 356 m2.
Vzhledem k původně plánované a započaté rekonstrukci je dům v horším stavu, ale je plně funkční. Odhalené některé konstrukční prvky mohou usnadnit rozhodování při plánování nové dispozice, případně pomoci při navrhování plánu rekonstrukce. V přiložené fotogalerii nalezne zájemce o koupi vedle obrázků současného stavu také vizualizace, jak by interiér mohl vypadat po rekonstrukci.
Dům má v každém podlaží jednu samostatnou jednotku. Do bytu v přízemí je možný vstup přímo ze zahrady, do bytů v prvním a ve druhém patře lze vstoupit ze společné schodišťové chodby. Původní dispozice všech tří jednotek je 2+1. Vzhledem k poměrně velkému půdnímu prostoru, je možné půdu zrekonstruovat a byt ve druhém patře s podkrovím propojit. Vznikl by tak atraktivní mezonetový byt.
Zahrada patřící k domu nabízí soukromí, dostatek místa pro odpočinek i pro pěstování okrasných rostlin. Je zde i malé jezírko s lekníny. Součástí pozemku je i garáž pro jedno auto.
Nemovitost se nachází v oblasti s kompletními sítěmi. Dům je napojen na vodovodní řad (nová vodoměrná sestava), přípojku kanalizace i plynu a má novou elektropřípojku.
Lokalita označovaná jako širší centrum Prahy je velmi oblíbeným a atraktivním místem k bydlení. Dostatek zeleně, sportovního vyžití, pestrá občanská vybavenost a především snadná dostupnost do úplného centra Prahy je velkou výhodou.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (155550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 356
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
220 m
školka
336 m
lékař
220 m
metro
1353 m
pošta
1524 m
restaurace
194 m
škola
193 m
obchod
472 m
vlak
944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
155 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
11.65 mil. – 16.22 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 556 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.08 mil. Kč (rozpětí 16.17 mil. Kč – 32.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.52 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |