Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate představuje velmi světlý byt 3kk o velikosti 79 m², orientovaný na jihovýchod, který se nachází v posledním patře s výtahem v historickém domě po kompletní rekonstrukci z roku 2018, v atraktivní lokalitě Praha 3, v těsné blízkosti Vysoká škola ekonomická v Praze (VŠE).
Byt je ideální jak pro studenty, tak pro mladý pár nebo rodinu, kteří hledají světlé a útulné bydlení blízko centra města.
Dispozice bytu: Promyšlená dispozice nabízí příjemné a praktické uspořádání
- 2 samostatné ložnice, umístěné na opačných stranách bytu, což zajišťuje maximální soukromí
- Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- Koupelna s vanou
- Samostatné WC
- Centrální chodba propojuje všechny místnosti a vytváří příjemný a funkční prostor pro každodenní život.
Lokalita:
- Byt se nachází ve velmi žádané části Praha 3, která nabízí ideální kombinaci městského života a zeleně.
- Přímý přístup na lávku a cyklostezku směrem na Karlín
- Výborná dostupnost do centra (tramvaj, metro, Praha hlavní nádraží)
- Parky a příroda v pěší vzdálenosti: Vítkov, Riegrovy sady, Parukářka
- Oblíbená čtvrť s kavárnami, restauracemi a lokálními obchody
- Celá ulice je tvořena krásnými historickými budovami z počátku 20. století, což vytváří jedinečnou a velmi příjemnou atmosféru bydlení.
Finanční podmínky:
- Poplatky včetně fondu oprav a správy domu: 8 500 Kč / měsíc
- Elektřina se převádí na nájemce
Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1.
– STANISLAS Real Estate –
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (140897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
75 m
školka
263 m
lékař
441 m
metro
510 m
pošta
1165 m
restaurace
62 m
škola
243 m
obchod
852 m
vlak
653 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
140 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
11.77 mil. – 15.47 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 876 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Jedná se o světlý byt 3+kk v historickém domě po kompletní rekonstrukci na Praze 3. Počítejte s vyššími měsíčními poplatky za správu a fond oprav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (U Památníku)
- Nádraží
- 559 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |