Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 260 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný penthouse s privátním střešním wellness, vyhřívaným bazénem, jacuzzi a panoramatickými výhledy představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající bydlení bez kompromisů. Nemovitost o dispozici 5+kk a obytné ploše přes 260 m² s vlastním privátním vstupem spojuje velkorysost rodinné vily, komfort luxusního hotelového apartmá a nejmodernější technologie. Vznikla propojením dvou bytových jednotek a zabírá celé podlaží domu. Velkoformátová okna, vysoké stropy, nadčasová architektura a pečlivě promyšlené detaily vytvářejí jedinečný prostor zalitý světlem, propojený s panoramatickými výhledy do zeleného údolí Berounky. Dispozice byla navržena s důrazem na maximální pohodlí, soukromí a reprezentativní charakter bydlení. Srdcem penthousu je velkorysý obytný prostor s krbem, navržený jako elegantní společenská zóna propojující obývací část, jídelnu a designovou kuchyni. Velkoformátová okna plynule navazují na terasu a otevírají prostor směrem do okolní zeleně. Výsledkem je vzdušný a harmonický celek ideální pro každodenní život i společenská setkání. Soukromou část tvoří čtyři ložnice včetně výjimečné master suite koncipované jako privátní apartmá majitelů s vlastní terasou, velkorysou šatnou a luxusní en-suite koupelnou s volně stojící vanou a prostorným walk-in sprchovým koutem. Nadstandardní množství šaten a vestavěných úložných prostor zajišťuje mimořádný uživatelský komfort. Skutečnou dominantou nemovitosti je exkluzivní střešní terasa s atmosférou soukromého wellness resortu. K dispozici je klimatizované fitness, letní kuchyně vybavená spotřebiči Miele, bioklimatická pergola s integrovaným vytápěním, vyhřívaný bazén s automatickým krytem, jacuzzi a několik relaxačních i společenských zón s výhledy do okolní krajiny. Díky promyšlenému řešení poskytuje terasa mimořádnou míru soukromí a vytváří prostor pro odpočinek i společenský život na úrovni, která je v rezidenčním bydlení zcela výjimečná. Samozřejmostí je inteligentní systém Crestron pro ovládání osvětlení, vytápění, chlazení i stínění, vlastní vzduchotechnika s chlazením ve všech místnostech, podlahové vytápění, centrální vysavač a sofistikovaný zabezpečovací systém. Součástí nabídky jsou také tři komfortní parkovací stání v garážích a dva prostorné sklepy. Tento penthouse představuje výjimečné spojení prostoru, soukromí, špičkových technologií a životního stylu, který se běžné nabídce rezidenčních nemovitostí vymyká. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitu, estetiku a dlouhodobý komfort. Výsledkem je domov, který nabízí nejen prestižní adresu a nadstandardní vybavení, ale především jedinečný způsob bydlení pro klienty s nejvyššími nároky na komfort, soukromí a kvalitu života.

Parametry

Cena
38.50 mil. Kč (148077 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 20 m školka 439 m lékař 439 m pošta 838 m restaurace 296 m škola 511 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

30.91 mil. Kč
rozpětí 22.29 mil. – 33.16 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 37.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 23.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 25.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 382 Kč/m² → 37.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.37 mil. Kč (rozpětí 19.33 mil. Kč – 27.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 25.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Zderazská)
Nádraží
1263 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno