Pronájem bytu 3+kk 114 m²
Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní 3+kk ateliér o rozloze 114 m², situovaný v cihlové novostavbě. Nemovitost se nachází v rodinném domě, který má pouze 3 podlaží, což zaručuje klid a soukromí. Byt je částečně vybavený, což umožňuje rychlé a pohodlné nastěhování.
Fotky nejsou vizualizace;)
Dispozice bytu je promyšleně navržena tak, aby maximálně využila dostupný prostor, a součástí objektu je i terasa o ploše 10 m², ideální nejen pro relaxaci po pracovním dni, ale také pro přátelská setkání za příjemného venkovního prostředí.
Dům po kompletní rekonstrukci. Nová elektřina, všechny rozvody, odpady, voda, nové vytápění tepelným čerpadlem, zateplení, nová okna. Ke všemu velmi nízké měsíční poplatky pouze 4.500,-!
Tento byt je více dům než byt:), jelikož má k dispozici pouze pro majitele privátní zahradu přes 250 m2, na kterou vede většina oken přímo z domu. Zahrada je tedy pouze pro Vás (před domem i za domem, nikdo další tam nemá přístup). Ideální pro rodiny s dětmi. Zahradu jsme zútulnili a náš zahradní architekt ji osadil rostlinkami.
Celý dům vytápí nové tepelné čerpadlo.
Dolní Měcholupy mají vlastní vlak, tak jste do 15ti minut v centru, školky, školy atd. Dům sousedí s parkem, takže máte absolutní klid.
Neplatíte žádné provize nikomu, jsem přímí majitel.
Máte-li zájem o další informace nebo domluvu prohlídky, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv.
Realitky nevolat!
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 22551743
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 250
původní cena (Kč): 36900
terasa (m²): 200
zobrazení na portálu: 537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 34 900 Kč | -5.4 % |
| 06.10.2026 | 36 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 902 Kč
37 922 – 48 974 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 861 · váha 60 %
Model z dat
42 954 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
46 404 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 44 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 954 Kč (rozpětí 37 137 Kč – 49 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 46 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (K Dubečku)
- Nádraží
- 648 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 36 900 → 34 900 |
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |