Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1295 m²
Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční roubená chalupa, obklopená velkou zahradou, se nachází na samotě uprostřed krásné přírody Lužických hor. Chalupa je vhodná jak pro vlastní užívání, tak k pronájmu, velký interiér nabízí možnost ubytování až pro 24 osob.
Dispoziční uspořádání v současnosti nabízí velkou společenskou místnost s kuchyní, 1 šestilůžkovou ložnici, 1 pětilůžkovou, 2 čtyřlůžkové a jednu třílůžkovou, 3 koupelny (se sprchovým koutem), 3 toalety a provozně-technické zázemí.
Chalupa je v dobrém udržovaném stavu, vytápění se řeší litinovými kamny ve společenské místnosti a elektrickými přímotopy v ložnicích. Voda z vlastní studny. Na pozemku je kryté posezení, ohniště, dětské hřiště a možnost parkování.
Nádherné místo leží na dokonale klidném místě s čistým vzduchem, blízko hranic s Německem, asi 1 km od obce Mařenice a cca 4,5 km od Cvikova se širokou nabídkou služeb včetně řemeslného pivovaru. Okolí nabízí nespočet turistických atrakcí, možnost pěších i cyklistických výletů, koupání či golfu, v zimě je výhodou blízkost běžeckých tratí Lužické magistrály nebo Skiwanderweg Zittauer Gebirge.
Celková plocha cca 180 m², zastavěná plocha 446 m², zahrada 849 m², pozemek 1 295 m².
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 849
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 446
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
36 m
školka
2836 m
lékař
3723 m
pošta
1020 m
restaurace
1014 m
škola
2836 m
obchod
9540 m
vlak
5284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
52 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.14 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 611 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 395 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Mařeničky, ÚSP)
- Nádraží
- 5291 m (Svor)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |