prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk/Lodžie, 57,49 m², garážové stání, sklep, DV, Praha - Libeň, novostavba Prodej NOVÉHO rohového bytu 2+kk, 57,49 m² (byt o výměře 48,49 m² + lodžie o výměře 9 m²) který se nachází ve 4. NP cihlové novostavby v Rezidenci HOYT, Praha – Libeň. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní byt . Byt Vám je předán hotový vč. nadstandardních prvků - Chytrá domácnost Zn. Loxone, plastová okna s izolačními trojskly, rekuperace, zařízená koupelna (vana, nebo sprchový kout, topný žebřík, zrcadlo, obklady a příprava pro pračku a sušičku) zasklená lodžie přístupná z obou pokojů, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, interiérové dveře, podlahového vytápění, přípravy pro kuchyňskou linku, samostatné WC s umývátkem, bezpečnostní protipožární vchodové dveře, dřevěné podlahy a dlažba. Dům se nachází v energetické náročnosti třídy "A" Akontace za byt vč. sklepu: 2.157.523,- Kč. Anuita k bytu a sklepu: 8.630.093,- Kč. Zbylá anuita k bytu a sklepu bude splácena v měsíčních splátkách po dokončení projektu a převzetí bytu. Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 8 min. chůzí metro C, zast. Kobylisy nebo 2 min. chůzí TRAM zast. Okrouhlická a poté 7 min. metro B, zast. Palmovka. K bytu přísluší lodžie o výměře 9 m² a sklep o výměře 3,4 m². K bytu možno přikoupit parkovací stání. Termín dokončení projektu: podzim - zima 2027. V rámci projektu Rezidence HOYT je pouze rezidentům k dispozici privátní zahrada s pergolou se zabudovanými USB porty a elektrickými zásuvkami, sdíleným venkovním grilem, dětským hřištěm s herními prvky, fitness zónou a relaxační zónou určenou k odpočinku.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (38903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
38 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
6.21 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 589 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Nová rohová družstevní novostavba 2+kk v Praze - Libni s dokončením v roce 2027. Nutno počítat s budoucí anuitou a absencí osobního vlastnictví do dokončení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie 9 m2, sklep 3,4 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1214 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |