prodej domu 240 m² s pozemkem 1 639 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 240 m², Ostrava, ul. Družební Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Krásné Pole, který poskytuje ideální podmínky pro rodinný život. Objekt se nachází na samotném pozemku o rozloze 1 639 m², kde kromě hlavní budovy najdete i další dům vhodný k demolici, oba s číslem popisným, což nabízí široké možnosti využití. Samotný dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, celkově 7 místností a je postaven z cihly. Nabízená užitná plocha nemovitosti je 240 m². Dům vyžaduje rekonstrukci, což představuje vynikající příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita zajisté potěší rodiny s dětmi - v blízkosti se nachází škola, školka a obchod. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s potenciálem pro individuální úpravy a prostorným pozemkem, který můžete rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na rekonstrukci lze žádat bezúročný úvěr skrz Nová zelená úsporám. Dům je ve vyhledávané lokalitě, dostupný pro prohlídky a další informace. Těšíme se na vaše dotazy a nabídku.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (20417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-875911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
20 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.40 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 29 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 188 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 739 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Rodinný dům v Ostravě-Krásném Poli s velkým pozemkem a dalším domem k demolici na parcele. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- rekonstrukce celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Krásné Pole,střed)
- Nádraží
- 2097 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |