Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního zařízeného bytu 1+kk (31m2) s lodžií (8m2) sklepem (3,4 m2) v 9. patře rezidenčního projektu Zahálka s krásným výhledem do okolí v Praze 4 - Modřany

Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kompletně zařízeným kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, balkon. Je možno dokoupit podzemní parkovací stání v budově za 690 000 Kč.

Vybavení zahrnuje veškerý nábytek uvedený ve fotodokumentaci, vzduchotechnická jednotka s rekuperací vzduchu. Rekuperace zajišťuje zdravé vnitřní prostředí po celý rok bez nutnosti větrání, v létě přirozeně ochlazuje interiér.

Projekt Zahálka se nachází v atraktivní části Prahy 4 – Modřany, přímo u břehu Vltavy a v sousedství golfového areálu Hodkovičky. Jedná se o výjimečné místo, které spojuje klid přírody s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí vede oblíbená povltavská cyklostezka, navazující na rozsáhlou síť tras pro cyklistiku, běh i bruslení.

Lokalita nabízí množství zeleně, parků a relaxačních zón podél řeky, díky čemuž je ideální pro aktivní životní styl i rodinné bydlení. Součástí okolí jsou dětská hřiště, sportoviště a upravené veřejné prostory. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další občanská vybavenost.

Dopravu zajišťují tramvajové a autobusové linky s rychlým spojením do centra města.

Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (232258 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 204 m školka 654 m lékař 560 m metro 4492 m pošta 1319 m restaurace 76 m škola 899 m obchod 1350 m vlak 1181 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 818 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (U Belárie)
Nádraží: 1215 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno