Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí, která spojuje klidné bydlení v zeleni se skvělou dopravní dostupností. Byt nabízí opravdu nádherný výhled a je ideálním bydlením pro rodiny.
Byt se nachází v 6. podlaží a nabízí promyšlenou dispozici s dostatkem prostoru i soukromí. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,6 m². Hlavní ložnice (15,6 m²) poskytuje komfortní zázemí, druhý pokoj (9,2 m²) je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktické řešení doplňuje samostatná koupelna (5,5 m²) a oddělené WC (2,1 m²), což ocení zejména vícečlenná domácnost. Nechybí ani prostorná předsíň (8 m²) s místem pro úložné prostory.
Velkým benefitem této jednotky je mimořádně rozlehlá terasa o velikosti 96,7 m², která nabízí jedinečný venkovní prostor s dostatkem místa pro relaxaci, posezení i soukromé zázemí s výhledem do okolí.
Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navržených s důrazem na komfort, kvalitu a kontakt s okolní přírodou.
Lokalita vyniká množstvím zeleně a širokými možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází Prokopské a Dalejské údolí nebo Centrální park u Prokopského potoka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Výborná je i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova je přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i metro Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za pár minut na Pražském okruhu.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (180611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 64.1
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
180 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
9.31 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 598 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Radouňova)
- Nádraží
- 782 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |