Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kvalitní pronájem v historickém centru Prahy. Nadstandardní zrekonstruovaný světlý nezařízený byt ve 3. patře nové rezidence situované jen pár kroků od Staroměstského náměstí. Luxusní rezidence vznikla kompletní rekonstrukcí funkcionalistického domu s ohledem na restauraci a obnovu dobových prvků, a nabízí reprezentativní společné prostory a garážové stání přímo v domě.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, 1 ložnice, koupelna s vanou, bidetem a toaletou a komora na pračku s úložným prostorem.
Výhledy do vnitrobloku, masivní dubové podlahy, vestavěné skříně, bezpečnostní vstupní dveře, klimatizace, motorizované rolety, domácí inteligentní systém BTicino, centrální vypínač, videotelefon, satelitní připojení, sklep. Parkovací stání v zakladači zahrnuto v ceně nájmu.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
53 m
školka
37 m
lékař
129 m
metro
288 m
pošta
99 m
restaurace
15 m
škola
35 m
obchod
313 m
vlak
689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 945 Kč
27 498 – 38 426 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 541 · váha 54 %
Model z dat
29 945 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 32 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 945 Kč (rozpětí 25 629 Kč – 34 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Masná)
- Nádraží
- 405 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |