Pronájem bytu 2+kk 66 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusní, citlivě zrekonstruovaný a kompletně zařízený designový rohový byt ve 3. patře historické budovy s výtahem a zachovanými původními architektonickými prvky. Dům stojí v atraktivní lokalitě v historickém centru Prahy v těsné blízkosti Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy. Pařížská ulice se svými elegantními historickými budovami, luxusními obchody, značkovými butiky a restauracemi je považována za nejprestižnější adresu v Praze. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v blízkém dosahu, nedaleko je také stanice metra Staroměstská.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s arkýřovým výklenkem a plně vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice s vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost, prostorná hala a vstupní chodba.
Špičkové vybavení a materiály, parkety, dlažba, mramor v kuchyni a koupelně, vysoké stropy, plynový kotel, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče zn. Miele, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, TV.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
44 m
školka
142 m
lékař
245 m
metro
235 m
pošta
469 m
restaurace
38 m
škola
87 m
obchod
513 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 580 Kč
27 353 – 36 336 Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 941 · váha 57 %
Model z dat
29 519 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 31 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 519 Kč (rozpětí 25 264 Kč – 34 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Pařížská)
- Nádraží
- 201 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |