Pronájem bytu 2+kk 49 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný a útulný byt 2+kk o rozloze 49 m², který se nachází v 4. (posledním) patře cihlového domu na ulici B. Smetany v samotném srdci Českých Budějovic. K bytu náleží parkovací stání ve dvoře, což oceníte zejména v centru města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Byt nabízí promyšlenou dispozici: vstupní hala s prostornou vestavěnou skříní, koupelna s velkým sprchovým koutem a WC. Otevřený obývací prostor s moderní kuchyňskou linkou má přístup na balkón orientovaný na jih do klidného vnitrobloku, ideální pro chvíle odpočinku. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí. Pro větší komfort je byt vybaven klimatizací a také saunou, která nabízí skvělé místo pro relaxaci.
Byt je kompletně vybaven (viz foto) a připraven k nastěhování dle domluvy. Měsíční nájem činí 16 500 Kč včetně parkovacího stání, k tomu zálohy na služby cca 3 700 Kč. Kauce je ve výši 20 000 Kč. Odměna realitní kanceláři odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu + DPH. Byt je volný ihned – stačí se domluvit a můžete bydlet!

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 119 m školka 336 m lékař 284 m pošta 687 m restaurace 104 m škola 78 m obchod 539 m vlak 933 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 128 Kč

13 546 – 16 707 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 588 · váha 62 %

Model z dat 16 156 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 396 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 14 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 156 Kč (rozpětí 13 827 Kč – 18 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 396 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 971 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno