Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Martinov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — byt je již obsazen dlouhodobým a ověřeným nájemcem, který zde bydlí řadu let

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 44 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží (6. patro) domu na adrese U Dílen 3214/3, Ostrava-Martinov. Byt je v osobním vlastnictví a jeho součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází převážně v původním stavu, přičemž kuchyň již byla vyměněna (viz přiložené fotografie). Byt tak nabízí možnost dalšího postupného zvelebení a budoucího zhodnocení podle představ nového majitele.

Velkou předností této nabídky je skutečnost, že byt je již obsazen dlouhodobým a ověřeným nájemcem, který zde bydlí řadu let. Nový majitel tak získává investiční nemovitost s fungujícím nájemním vztahem a příjmem z pronájmu ihned po převzetí bytu, bez nutnosti hledat nového nájemce. Právě spojení dlouhodobého pronájmu a možnosti budoucího zhodnocení nemovitosti dělá z bytu zajímavou volbu pro investora.

Lokalita Ostrava-Martinov nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výborným spojením do sousední Poruby i dalších částí Ostravy. V okolí se nacházejí obchody s potravinami, mateřská škola, školy, pošta, lékárna, restaurace, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, přičemž autobusové a tramvajové zastávky se nacházejí jen několik minut chůze od domu.

Díky osobnímu vlastnictví, praktické dispozici 2+1, dlouhodobému nájemci a dobré dostupnosti představuje byt zajímavou investiční příležitost. Nový majitel získává nemovitost, která je již pronajata a může tak generovat příjem od samotného začátku vlastnictví, zároveň však nabízí prostor pro budoucí modernizaci a další zhodnocení.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: hypobyty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1043 m MHD 55 m školka 464 m lékař 775 m pošta 663 m restaurace 221 m škola 374 m obchod 1742 m vlak 1115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.86 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 839 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ostravě-Martinově v původním stavu s částečně vyměněnou kuchyní. Nemovitost se prodává včetně dlouhodobého nájemce jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: postupné zvelebení původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Dílny DP Ostrava)
Nádraží: 1107 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno