Prodej bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu v posledním podlaží s fantastickým výhledem na Hradčany, za kterými zapadá slunce. Byt je ve zcela původním stavu (první polovina 70. let), kdy proběhla na funkcionalistickém paláci Atlas nástavba několika družstevních bytů (převod nelze, anuita splacena).
Byt je ve stavu na kompletní rekonstrukci, avšak atmosféru a kouzelného ducha jeho časem ošlehaných zdí lze slovy popsat jen těžko. Na ploše 63 m² tvoří dispozici 2+1, přičemž jídelní prostor s kuchyní je od obýváku oddělen skládací dřevěnou stěnou. Všechna okna jsou orientována západním směrem a po celé délce je byt lemován balkonem/terasou (9 m²).
Ložnice o ploše 20 m² má velká okna, což je společným jmenovatelem celého bytu - je zde opravdu mnoho světla a daleký výhled na město. Koupelna a WC jsou oddělené a přístupné ze vstupní chodby. Byt neprošel rekonstrukcí a veškeré jeho prvky jsou originální, jako například dřevěná podlaha (původně s podlahovým topením - v dané éře neuvěřitelné).
Jedná se o byt pro nadšence a fajnšmekra, který ocení jak ikonickou budovu, tak samotnou polohu a nezaměnitelný výhled. Nejedná o mainstreamový investiční byt. Pokud vás o nabídce zajímá více detailů, plánek a podobně, rád vám pošlu odkaz na web bytu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (166508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
269 m
školka
236 m
lékař
412 m
metro
385 m
pošta
684 m
restaurace
20 m
škola
562 m
obchod
340 m
vlak
2085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
166 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
7.17 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 372 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |