Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o podlahové ploše 78 m² s lodžií 11 m² situovaný v prestižním developerském projektu, který je aktuálně ve výstavbě.
K bytu je možné dokoupit také garážové parkovací stání a sklepní kóji.
Hlavní výhody družstevního bydlení
✔ Bez dokládání příjmů a bez zkoumání registrů
✔ Bez věkového omezení
✔ Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci
✔ Výhodná úroková sazba na úrovni běžných hypoték
✔ Při převodu po 5 letech se nehradí daň z příjmu
✔ Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci.
Skvělá investiční příležitost i dostupné řešení pro mladé rodiny, podnikatele či seniory.
Finanční podmínky
Akontace (vlastní zdroje): 3 184 880 Kč
Nesplacená část (anuita): 9 790 400 Kč
Měsíční splátka anuity: 56 761 Kč
Doba splácení: 30 let
Uvedené fotografie představují vizualizace možného provedení. Interiér si tak můžete navrhnout a zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb.
V případě zájmu vám rádi zašleme kompletní podklady k bytu i nabídku dalších dostupných družstevních bytů v předprodeji i ve výstavě v developerských projektech v dalších částech Prahy.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (40832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- druzstevni-vlastnictvi
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
192 m
školka
332 m
lékař
648 m
metro
702 m
pošta
681 m
restaurace
111 m
škola
159 m
obchod
355 m
vlak
1092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
40 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
11.33 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 271 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Družstevní novostavba bytu 3+kk ve výstavbě v Praze. Pozor na vysokou anuitu a nutnost financování v družstevním vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- neuvedeno
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Skloněná)
- Nádraží
- 578 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |