Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
«Home Real Estate» exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk, situovaný ve 3. patře moderního bytového komplexu Nové Letňany od renomovaného developera Central Group.
V ceně:
- velký sklep
- rohové parkovací stání v podzemní garáži
- kompletní vybavení dle fotografií
Dispozice bytu:
- vstupní chodba s vestavěnou skříní
- samostatné WC s hygienickou sprškou a umyvadlem
- koupelna s vanou, umyvadlem a vývodem na připojení pračky a sušičky
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na velkorysou lodžii
- ložnice č. 1 se vstupem na lodžii
- ložnice č. 2 se vstupem na lodžii
- velký zděný sklep ihned vedle parkovacího stání
- parkovací stání v suterénu budovy
Projekt Nové Letňany – moderní bydlení s výbornou infrastrukturou:
Rezidenční projekt Nové Letňany od společnosti Central Group je navržen s důrazem na komfort, zeleň a dostupnost všech služeb. Součástí areálu jsou dětská hřiště, relaxační zóny, parková zeleň a pěší stezky. V blízkosti se nachází nové mateřské a základní školy, sportovní areály, kavárny, restaurace i menší obchody. Celý projekt se vyznačuje moderní architekturou, energeticky úspornými domy a bezpečným prostředím vhodným pro rodiny s dětmi.
Lokalita Letňany – vše na dosah:
Výborná dopravní dostupnost: autobusová zastávka pár minut chůze, metro C – Letňany do centra Prahy cca 20 minut.
Kompletní občanská vybavenost: školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, lékárny.
Nákupy a volný čas: OC Letňany – obchody, restaurace, kino, aquapark, fitness centrum.
Sport a relaxace: Lesopark Letňany a Park přátelství nabízejí ideální místo pro běh, cyklistiku, procházky i rodinné pikniky.
Celková cena: 11.550.000,- Kč včetně právního servisu.
V ceně:
- velký sklep
- rohové parkovací stání v podzemní garáži
- kompletní vybavení dle fotografií
Rádi Vám byt osobně představíme.
Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléře nebo vyplňte formulář níže.
Parametry
- Cena
- 11.55 mil. Kč (137500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
elektřina: 230V, 400V
energetika: 120.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
150 m
školka
186 m
lékař
473 m
metro
1435 m
pošta
287 m
restaurace
109 m
škola
691 m
obchod
1226 m
vlak
1175 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 11.55 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 12.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 11.22 mil. – 13.90 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.61 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 113 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1170 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 12.45 mil. → 11.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |