prodej domu 65 m² s pozemkem 195 m²
Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Svojšice Prodej nemovitosti v obci Svojšice, který je situovaný ve Středočeském kraji, v okrese Kolín. Dům je určený k rekonstrukci, nachází se na pozemku o celkové výměře 195 m² v klidné části obce. Nemovitost stojí na parcele č. st. 20/1, k níž náleží pozemek vedený jako nádvoří. Objekt je v současnosti ve špatném technickém stavu, nicméně zachované části zdiva (statický posudek potvrzuje, že zdi a podloží jsou stabilní) a původní dispozice mohou posloužit jako základ pro rekonstrukci nebo novostavbu rodinného domu. Díky tomu má nemovitost velký rozvojový potenciál — záleží pouze na záměru nového majitele, zda zvolí opravu stávajícího objektu, nebo výstavbu zcela nového bydlení. Pozemek je napojen na elektřinu a obecní vodovodní řád. Odpadní jímka na pozemku je napojena na kanalizaci. Přípojky se nacházejí přímo na pozemku, který je kaskádovitý, přístupný z obecní komunikace a nabízí příjemné soukromí. Z nemovitosti je pěkný výhled na místní rybník. V obci se nachází mateřská škola a Svojšický zámek. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy (na Černý most 48km a cca 40min. autem).
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (24462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář GOBLIN
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RKG-6368
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -18.5 % |
| 06.10.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
24 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.09 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 874 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:31
Dům ve Svojšicích určený k rekonstrukci nebo demolici s pěkným výhledem na rybník a dobrou dostupností do Prahy. Statika zdiva je dle posudku stabilní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- odpadní jímka napojená na kanalizaci
- prislusenstvi
- kaskádovitý pozemek, nádvoří
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Svojšice)
- Nádraží
- 4118 m (Choltice zastávka)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.59 mil. |
| 06.10.2026 | přidáno |