Prodej bytu 2+1 63 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, moderně zařízený byt 2+1 o celkové ploše 64 m², který prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. Byt se nachází v 8. podlaží (poslední patro) panelového domu v ulici Liberecká, Jablonec nad Nisou.
Bytový dům je zateplený a v dobrém technickém stavu. K bytu náleží také zasklená lodžie, sklep a praktická šatna s vestavěnými skříněmi.
	Dispozice a vybavení
	2x vestavěná skříň
	nová koupelna se sprchovým koutem a WC,
	elektrické podlahové vytápění v koupelně,
	moderní kuchyňská linka ORESI s vestavěnými spotřebiči Electrolux,
	vnitřní izolace bytu,
	plastová okna,
	kvalitní vinylové podlahy,
	bezfalcové interiérové dveře SAPELI,
	praktická šatna s vestavěnými skříněmi,
	zasklená lodžie,
	sklepní prostor umístěný mimo byt.

Měsíční náklady činí cca 5 000 Kč (dle počtu osob) + elektřina
Velkou výhodou je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, MHD i vlakové a tramvajové spojení. Centrum Jablonce nad Nisou je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Parkování je možné přímo před domem. Byt je volný dle dohody.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (70635 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 138.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 62 m školka 122 m lékař 102 m pošta 495 m restaurace 109 m škola 122 m obchod 163 m vlak 603 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.45 mil. Kč	-3.1 %
06.10.2026	4.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

70 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.42 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 876 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Liberecká)
Nádraží: 592 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.45 mil.
06.10.2026	přidáno