Prodej bytu 3+1 75 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod členských práv a povinností k bytu o dispozici 3+1 (74.9m2) v původním stavu v 10.NP v revitalizovaném panelovém domě na okraji sídliště Špičák v České Lípě. Kuchyňská linka v dobrém stavu s kombinovaným sporákem, koupelna s vanou, toaleta vše umakartové jádro. Na chodbě vestavěná skříň, podlahy s krytinou PVC původní, v ložnici, dětském pokoji a obývacím pokoji koberec. Elektřina původní, stoupačky v plastu. Zasklená lodžie, okna plastová. Anuita 2000Kč, půjčka 0Kč. Měsíční náklady 5000Kč. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: vankova-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 146 m školka 159 m lékař 509 m pošta 350 m restaurace 187 m škola 308 m obchod 860 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

39 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.90 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 479 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Sídliště Špičák)
Nádraží: 1283 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno