Prodej bytu 3+1 70 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 66 m², který se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu v ulici Mánesova v Sokolově. K bytu náleží také sklep a lodžie o velikosti přibližně 4 m².

Byt je v osobním vlastnictví a je v původním stavu, určeném k celkové rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se cizímu vkusu a zachování původní dispozice..

Velkou předností bytu je jeho příjemná velikost a dostatek přirozeného světla díky orientaci oken na více světových stran. Ložnice a jeden z pokojů jsou orientovány na jih, kuchyně na sever. Obývací pokoj disponuje dvěma okny s orientací na sever a západ, díky čemuž působí vzdušně a nabízí dostatek denního světla i v odpoledních hodinách.

Většina oken v bytě byla již vyměněna za plastová, původní zůstává pouze balkonová sestava vedoucí na lodžii.

Dům je zateplený a je vybaven novým výtahem. Byt v 1. patře tak nabízí pohodlnou dostupnost a současně dostatek soukromí.

Nemovitost je zajímavou volbou jak pro zájemce, kteří hledají prostorné vlastní bydlení s možností rekonstrukce podle svých představ, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Ulice Mánesova nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a služeb Sokolova.

Pokud hledáte byt, u kterého si můžete od začátku sami určit jeho budoucí podobu, ráda vám jej představím osobně a v případě zájmu pomohu i s financováním. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (21 dní)
Prodávající: top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus energetika: 0.71 okolí: Bydlení a kanceláře sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 224 m školka 84 m lékař 308 m pošta 2003 m restaurace 356 m škola 84 m obchod 226 m vlak 1636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

37 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.42 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 788 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Sokolov, Těšovice)
Nádraží: 1632 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno