prodej domu 100 m² s pozemkem 600 m²

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinné domy jen 6 minut od Františkových Lázní Rodinné domy jen 6 minut od Františkových Lázní Rodinné domy Třebeň – novostavby 3+kk až 5+kk, pozemky 600–1000 m² Představujeme projekt Rodinné domy Třebeň, který nabízí moderní rodinné bydlení v klidné části obce Třebeň, pouhých 6 minut od lázeňského města Františkovy Lázně a přibližně 10 minut od města Cheb. Komorní projekt zahrnuje 11 rodinných domů s dispozicemi 3+kk, 4+kk a 5+kk na slunných pozemcích o velikosti 600 až 1000 m². Domy jsou prodávány na klíč včetně pozemku a jsou navrženy s důrazem na komfortní rodinné bydlení, moderní technologie a energetickou úspornost. Standard domů zahrnuje například tepelné čerpadlo, energetickou třídu B, retenční nádrž na dešťovou vodu a vlastní parkovací stání. Největší dům o velikosti 150 m² nabízí navíc garáž. Výstavba jednotlivých domů probíhá po podpisu rezervační smlouvy a doba realizace je přibližně 10 měsíců včetně kolaudace. Ceny rodinných domů v projektu začínají od 9 350 000 Kč. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (93500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 600 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Rodinné domy Třebeň

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: školka Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 146 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-SO-01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

93 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.58 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno