prodej domu 50 m² s pozemkem 229 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 50 m², Chyňava Máme pro vás nemovitost nedaleko Prahy a zároveň v absolutním klidu přírody. Pokud hledáte nemovitost na rekreaci s možností celoročního využití nebo hledáte prostor na bydlení v klidu přírody máme pro vás nemovitost v osobním vlastnictví v osadě Rujána v katastru obce Chýňava. Chata je po rekonstrukci. V objektu je voda, elektřina a krbová kamna. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutkem, ložnici a zázemí v podobě WC a koupelny. V prvním pažte poté dva samostatné pokoje. Objekt je částečně podsklepen. K relaxaci můžete využít terasu nebo okolní louky a lesy. Za 15 minut jste v OC Šestka na Praze 6.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (83800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
83 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.72 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 987 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chyňava, u Nováků)
- Nádraží
- 5196 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |