prodej domu 120 m² s pozemkem 191 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1, G, s dílnou, ul. Bratří Nejedlých - Beroun Nabízíme k prodeji RD 5+1, s výrobním a skladovacím zázemím, stojící na pozemku 191 m², nacházející se v zajímavé lokalitě ul. Bratří nejedlých, Beroun. Jedná se o dům postavený původně v roce cca 1920, který v roce 1950 přešel přestavbou. Dům je částečně podsklepen. V 1NP nalezneme bytovou jednotku o vnitřní dispozici 4+1, WC s koupelnou, patro druhé nám pak nabídne další pokoj se s WC. Další rozšíření obytného prostoru je možné do prostorné půdy. Zadní trakt domu poskytuje zázemí pro výrobu a skladování a je přístupný jak přes dům, tak i z ulice Sadová. Nalezneme zde 2 dílny, dvorek a garáž. Posezení na pozemku zpříjemňuje krytá terasa, umístěná na střeše garáže. Dobrá lokalita v širším centu města Berouna s výbornou dostupností na dálnici D5. Vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako sídlo firmy s prostory pro výrobu a skladování. 

Parametry

Cena: 8.38 mil. Kč (69792 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 191 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 191 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1/9898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	8.38 mil. Kč	-1.5 %
06.10.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.38 mil. Kč

69 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

6.43 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 528 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 191 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Beroun, Jungmannova)
Nádraží: 1102 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.38 mil.
06.10.2026	přidáno