prodej domu 58 m² s pozemkem 2 025 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 58m², Čistá Hledáte místo, kde opravdu vypnete? Vlastní kus přírody, dostatek soukromí a chatu, do které můžete rovnou přijet a začít si užívat volný čas? V oblíbené rekreační lokalitě Čistá u Rakovníka nabízíme k prodeji velmi pěknou dřevěnou chatu, stojící na krásném rovinatém pozemku o výměře 2 025 m². Nemovitost se nachází na velmi klidném místě a díky vzrostlé zeleni nabízí příjemné soukromí i spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo chvíle s rodinou a přáteli. Chata byla kolaudována v roce 2010 a v posledních letech prošla výraznou modernizací. V roce 2023 byla realizována nová trapézová střecha se zateplením o tloušťce 20 cm a nové opláštění palubkami včetně izolace. V roce 2024 následovala nová koupelna, terasa a oplocení pozemku. Díky provedeným úpravám je objekt ve výborném stavu a připravený k okamžitému užívání. Přízemí nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, verandu a koupelnu s WC. Na obytný prostor navazuje krytá terasa, která v teplejších měsících vytváří příjemné místo pro posezení a odpočinek. Podkroví je přístupné po dřevěném schodišti a nabízí další dva pokoje, z nichž jeden má vstup na lodžii. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny novou vlastní ČOV, instalovanou v roce 2026. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Objekt je možné využívat celoročně, takže nemusí být jen místem pro letní víkendy, ale skutečným druhým domovem v přírodě. Velkou předností celé nabídky je samotný pozemek. Rovinatých 2 025 m² pravidelného obdélníkového tvaru poskytuje velkorysý prostor, který díky vzrostlým stromům, keřům a oplocení zároveň nabízí dostatek soukromí. Najdete zde také altán pro posezení a zahradní domek sloužící jako praktické zázemí pro nářadí, zahradní techniku a další vybavení. V letních měsících je využíván také nadzemní bazén. Zajímavý potenciál nabízí pozemek i do budoucna. Dle platného územního plánu je určen k zástavbě a jeho výměra i pravidelný tvar tak otevírají další možnosti využití. Konkrétní záměr je samozřejmě nutné posoudit v souladu s regulativy územního plánu a požadavky příslušných úřadů. Čistá a její okolí patří mezi oblíbené rekreační oblasti Rakovnicka. Okolní lesy, rybníky a krajina vytvářejí příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku, houbaření i obyčejný odpočinek od každodenního ruchu. Samotná obec zároveň nabízí slušnou občanskou vybavenost, takže zde máte potřebné služby na dosah i při delších pobytech. Pokud hledáte krásné místo s chatou ve skvělém stavu, možností celoročního využití, velkorysým pozemkem a zajímavým potenciálem do budoucna, právě tady můžete najít prostor pro víkendy, dovolenou i svůj druhý domov. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (85345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 2025 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1979 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
85 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.41 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 543 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1125 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Čistá, železniční stanice)
- Nádraží
- 104 m (Čistá)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |