Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a architektonicky velmi zajímavý byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. NP domu v ulici Vrchlického v Praze.
Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí podlahovou plochu 50 m² + mezonetovou vestavbu o výměře 12 m², která vytváří jedinečný a vzdušný obytný prostor s nadstandardním charakterem.
Tento byt zaujme na první pohled – díky promyšlené dispozici nabízí nejen stylové bydlení, ale i maximálně funkční využití prostoru. Interiér bude realizován v nadstandardním provedení s vybavením na míru, s důrazem na kvalitu materiálů a maximální využití prostoru.
Na kuchyň s jídelním koutem navazuje světlý a vzdušný obývací pokoj, který tvoří hlavní obytnou část bytu. Z obývacího pokoje vedou schody do mezonetového patra, kde je umístěna ložnice. Toto řešení přináší nejen praktické oddělení klidové zóny, ale i výrazný architektonický prvek, který dodává bytu jedinečný charakter a není u této dispozice běžný.
Byt dále nabízí koupelnu s toaletou a chytře řešené úložné prostory, které budou nenápadně zakomponovány do interiéru tak, aby nenarušovaly jeho čistý vzhled. Celý interiér bude působit moderním, elegantním a velmi vzdušným dojmem.
Velkým benefitem je také možnost pronájmu parkovacího stání přímo u domu, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení v Praze.
Lokalita ulice Vrchlického nabízí skvělou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i zastávky MHD, což zajišťuje pohodlné městské bydlení bez kompromisů.
Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají stylové a zároveň praktické bydlení, případně zajímavou investiční příležitost v atraktivní pražské lokalitě.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (141935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1317 m
MHD
206 m
školka
137 m
lékař
259 m
metro
1331 m
pošta
1163 m
restaurace
345 m
škola
144 m
obchod
1370 m
vlak
1608 m
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 11.70 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 521 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Popelka)
- Nádraží
- 1302 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |