Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 652 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka domu s velkou zahradou na Žižkově V Praze 3 na Žižkově nabízíme ke koupi rodinný dům se třemi obytnými podlažími, který je umístěn na pozemku o velikosti 652 m², přičemž terasovitá zahrada v klidné části za domem má rozlohu 356 m². Vzhledem k původně plánované a započaté rekonstrukci je dům v horším stavu, ale je plně funkční. Odhalené některé konstrukční prvky mohou usnadnit rozhodování při plánování nové dispozice, případně pomoci při navrhování plánu rekonstrukce. V přiložené fotogalerii nalezne zájemce o koupi vedle obrázků současného stavu také vizualizace, jak by interiér mohl vypadat po rekonstrukci. Dům má v každém podlaží jednu samostatnou jednotku. Do bytu v přízemí je možný vstup přímo ze zahrady, do bytů v prvním a ve druhém patře lze vstoupit ze společné schodišťové chodby. Původní dispozice všech tří jednotek je 2+1. Vzhledem k poměrně velkému půdnímu prostoru, je možné půdu zrekonstruovat a byt ve druhém patře s podkrovím propojit. Vznikl by tak atraktivní mezonetový byt. Zahrada patřící k domu nabízí soukromí, dostatek místa pro odpočinek i pro pěstování okrasných rostlin. Je zde i malé jezírko s lekníny. Součástí pozemku je i garáž pro jedno auto. Nemovitost se nachází v oblasti s kompletními sítěmi. Dům je napojen na vodovodní řad (nová vodoměrná sestava), přípojku kanalizace i plynu a má novou elektropřípojku. Lokalita označovaná jako širší centrum Prahy je velmi oblíbeným a atraktivním místem k bydlení. Dostatek zeleně, sportovního vyžití, pestrá občanská vybavenost a především snadná dostupnost do úplného centra Prahy je velkou výhodou.

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (155550 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
652 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.10.2026 (22 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 04.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 356 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28.00 mil. Kč
155 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
6.83 mil. – 12.18 mil. Kč

Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.19 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno