Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám k pronájmu krásný světlý nezařízený byt o dispozici 2kk v oblíbeném projektu Modřanka. Byt se nachází v 11.NP a z prostorné terasy tak nabízí výhled na Vltavu.
Z chodby s vestavnou skříní je vstup do obývacího pokoje, který je spojen s kuchyňským koutem. Z něj se dostanete na terasu. Ložnice disponuje také vestavnou skříní.
V koupelně je pračka.

Nájemné 26.000 Kč/měsíc + 4.500 Kč/měsíc zálohy na služby ve výši , elektřina se převádí na nájemníka. Depozit ve výši 2 měsíčních nájmů.
Samozřejmostí jsou sklep a parkovací stání v ceně.

V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat, byt bude volný po dohodě.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN: 79098452

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 3 terasa (m²): 13 výtah zobrazení na portálu: 513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 570 Kč

22 507 – 27 697 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 420 · váha 62 %

Model z dat 24 784 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 135 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 26 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 784 Kč (rozpětí 21 212 Kč – 28 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Cukrovar Modřany)
Nádraží: 695 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno