Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Praha - Bubeneč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný a kompletně nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a výměře cca 65 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Jana Zajíce, Praha 7.
Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí a od jejího dokončení v něm ještě nikdo nebydlel. Je tedy nabízen ve zcela novém stavu.
Interiér kombinuje charakter klasického pražského bytu s moderním provedením. Byt má vysoké stropy, velká okna, nové podlahy položené do stromečku a kvalitní osvětlení. Součástí je kompletně vybavená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. K dispozici je také praktická komora a velké množství vestavěných úložných prostor.
Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, velkým podsvíceným zrcadlem a sanitou se zlatými detaily. WC je samostatné a disponuje vlastním umyvadlem.
Velkou předností bytu je výjimečná poloha v klidné části Prahy 7, prakticky přímo u vstupu do Stromovky. Nabízí tak kombinaci bydlení v zeleni a zároveň výborné dostupnosti do centra Prahy.
Byt se pronajímá bez nábytku, včetně vybavení a vestavěných prvků zachycených na fotografiích. Dům nemá výtah. K bytu nenáleží sklep, garáž ani parkovací stání; parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Domácí mazlíčci jsou možní po dohodě.
Nájemné: 35 000 Kč / měsíc
Služby: 1 500 Kč / osoba / měsíc
Energie: převod na nájemce, hrazeny dle skutečné spotřeby
Kauce: 2 měsíční nájmy (70 000 Kč)
Provize: 0 Kč – přímý pronájem bez provize
Doba nájmu: minimálně 1 rok
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají zcela nové, kvalitně provedené bydlení na jedné z nejpříjemnějších adres Prahy 7 v bezprostřední blízkosti Stromovky.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 22293248
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 014 Kč
25 224 – 32 856 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 217 · váha 59 %
Model z dat
27 939 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 30 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 939 Kč (rozpětí 23 912 Kč – 32 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Korunovační)
- Nádraží
- 819 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |