Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 58 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím dlouhodobý pronájem bytu o velikosti 2+1 a rozloze 56 m2 nacházející se v Ostravě-Hrabůvce kousek od nově zrekonstruovaného náměstí Ostrava-Jih. Nemovitost se nachází ve 2. patře/3 bez výtahu, která prošla celkovou rekonstrukcí. V roce 2015 byla v bytě zrekonstruována koupelna s WC. Součástí kuchyňské linky je kombinovany sporak s elektrickou troubou. V bytě se nenachází pračka. Měsíční nájemné: 15 000,- Kč CELKEM včetně záloh pro 2os( voda + elektřina + plyn + teplo).

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Poplatky
2 000 Kč
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
06.10.2026 (26 dní)
RÚIAN
3244695

Vybavení a sítě

sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 1030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 171 Kč
12 653 – 15 546 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 820 · váha 62 %
Model z dat 13 024 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 20 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 14 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 024 Kč (rozpětí 11 147 Kč – 15 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Hrabůvka,Dvouletky)
Nádraží
948 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 přidáno